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鸭脖官网_旅居厦门|本地住宅泡沫被挤压 环厦旅居交通规划现异动

本文摘要:8月15日,国家统计局公布《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

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8月15日,国家统计局公布《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从数据来看,7月份厦门新建商品房销售价格指数与6月份持平,同比增长0.5%,比2015年增长52.9%。

厦门二手房销售价格指数较6月份小幅下降0.4%,较去年下降5%,但仍比2015年低37.6%。从走势来看,目前厦门楼市正在传递理性的消息:价值低于历史,但高于峰值。这对想在厦门投资房地产的人,尤其是想在厦门生活的“候鸟”来说,无疑是个好消息。

厦门居住概念的雏形——同省不同城市老板的后花园回来了,说第一批想在厦门买房养老的人是福建泉州一代的客户。在闽南一代,有一个有趣的说法:厦门政府有钱,泉州人有钱。意见不一意味着泉州享受到的自由支配资金比厦门多的老板少之又少。

民营经济占多数的福建,有很多知名品牌,如福耀、恒安、九牧,如安踏、特步、七匹狼、金龙客车、片仔癀等。有趣的是,福建的知名品牌有一半以上是从泉州起步的。尤其是围绕服装和鞋类的纺织行业。

而且还有很多泉州人(包括石狮和晋江)讨厌在厦门买房。一是语言和闽南一样,二是城市现代化程度比泉州高。这群人,出了第一个因为宜居而搬到厦门的客群,周末上了一辆车去厦门度假。

甚至有很多人自由选择和家人一起搬到厦门,享受厦门的优质教育、医疗等资源。——在厦门的学校里,每到学季,总会有很多来自泉州的转学生重新加入。而外省来厦门买房的都是温州人。当然,这与当时温州炒房团像龙卷风一样席卷全国有关。

当时没有他们投资的热点城市很少。没有让温州人不爽的厦门,从三线小城变成了全国房价高的代表城市。这批温州客户,后来也成为夏欢住宅板块的主要消费群体。许多人回到原来的销售经理身边,转而投资夏欢板块。

漳州龙海契合“厦门湾”——,是厦门周边生活的主要动力(漳州港规划图,图片来源:漳州港论坛),排斥厦门周边板块,最近最火的是关于“厦门湾”。就市场而言,厦门房价这两年还是全国领先,市场热度低,前景也是万众瞩目。但由于厦门本身面积小,可转让土地太少,想转让的企业太多,征地成本自然上升。

很多房地产企业都把目光转向了厦门周边的板块,厦门湾是一个不错的自由选择。从地图上看,所谓的“厦门湾”只是厦门市和漳州龙海市之间的一个海湾,所有以“厦门湾”为卖点的项目都不出厦门,大部分位于漳州龙海市。在当地人口中,它也被称为漳州开发区,或漳州港。(PS:随着夏欢板块的热炒,更多开发商以“厦门湾”为卖点,部分楼盘销售无奈回应“现在只要是厦门以南地区,就叫“厦门湾”,廉东山。

这个面积很重要。”本文所指的“厦门湾”仅适用于龙海地区。)最近的区域(最北端)和厦门岛之间,如果转回厦门海曙大桥,这个区域的更远端(最南端)距离浦西码头只有一个半小时的车程。

从区域位置图上可以俯瞰厦门海沧区,周围有几个风景岛屿、温泉等度假景点,还有很多高尔夫球场。就生活而言,它的好处在于两个城市之间交通便利,还有看海,海域干净,空气清新,一开始就是个闲适无聊的好去处。适合在这个地区建一个海景房。

第一个为该项目建造厦门湾的是吸引投资的卡达凯项目。2011年,该项目一期的散户用一个西班牙风格的小镇揭开了“厦门湾”的序幕。然后开发商纷纷来了,都是在厦门周边居住理念的旗帜下,拿着土地在这里建房。2011年首钢地产投资的“首钢龙角湾”1月入驻龙海,总投资28亿元,总用地面积723.93亩。

2013年11月,荣鑫在该区域投放5.18亿元,拿下2013-B8地块,签约底价4869元/平方米,成为漳州港单价王。2017年3月,漳州港区发布了2017P01和2017P02两个地块,已经三年没卖了。均被厦门国房集团以23.8亿元的价格查封,面积价9370元/平,9450元/平,在该地区创下“地王”单价。

2017年7月,泰和以17.87亿元人民币从新华都收购了位于漳州红塘湾国际旅游度假城项目的18块地块,总面积1372亩,是近期炙手可热的“泰和厦门湾”项目所在地。上个月13日,雅居乐地产与万鑫集团签订合作协议,共同建设福建漳州香山湾项目,总用地面积约530.8亩。目前该地区还包括招商Kadakais、大唐家族熊猫别墅、荣信西西里、荣信关山海、三盛国际海岸、海峡国际湾区、永红皇家湾、永红厦门湾、永红上湾、永红观澜国际、阳光城市丽晶湾、泰和厦门湾等项目。

尤其是荣信、永红等福建企业,都在这一带驻扎培养。招商局堪称中国第一座大型近海生态人工岛——双鱼岛。有这么多开发商来这里,不仅仅是因为自然宜居的生态,也是因为这里的需求。春节期间,丹方俊采访了厦门湾一个杨家项目的项目经理。

根据他的解释,自第一次零售以来,他的项目的平均价格翻了一番多。“2013年做零售的时候,高层产品起步价8000元/平米,均价1万元/平米左右。目前二手海景房18000元/平米左右,山景房16000元/平米左右。

我们一期和二期的高层建筑和别墅都卖完了,三期打算明年再零售。目前这个地区房价下跌空间比较大,而且项目口碑传言有很多人来买,显然不需要打广告,散户也没有意向。厦门湾背后的隐患——R3放弃建设,岛上房价暴跌影响。

但最近几个月,厦门湾背后隐现着很多问题。7月底,一篇关于厦门房价暴跌的自媒体文章成为头条。

据谭芳军查询,岛上二手房价格每平方米上涨8000-10000元的情况并不少见。这波降价也波及到了夏欢板块。

上述项目经理告诉他丹方俊,如果没有厦门降价的影响,“厦门湾”的项目可能会超过2万元/平方米。但由于厦门降价的影响,“厦门湾”的房价在此期间往往会出现小幅波动。

据谭芳军介绍,该地区目前出售的商品平均价格在13000元/平方米至20000元/平方米之间。比如泰和“厦门湾”一期零售价13000元/m2,而老项目阳光城丽晶湾18700元/m2左右。

从价格曲线来看,7月份以后,这个地区的项目明显下降。另一个问题是交通规划变化频繁。漳州港前期规划中,未来连接厦门岛和漳州港的交通线路主要包括厦门浦西码头至漳州客运码头的轮渡,厦漳城市轨道R3线。其中,R3线计划从漳州主城出发,利用部分港端铁路,经过龙海、漳州开发区,通过海底隧道,转入厦门岛,全线贯通
在项目推广时,“厦门湾”楼盘的销售基本都会以R3线为项目亮点。

但6月28日,有网友在市交通局“网上对话”中明确提出质疑:2017年3月,厦门市人民政府官网公布厦漳城际铁路R3线环境影响评价二次审批,又一年过去,毫无进展?不打算延期?有明确的时间表吗?7月18日,厦门市交通局已经提出了这个问题:厦漳城际轨道R3线项目启动以来,所涉及的前期工作已逐步推进。针对前期工作中遇到的一些困难和问题,省内有关部门联合组织厦漳进行讨论交流,经过认真研究,明确提出放弃建设R3线的设想,同时拒绝进一步深化R3线功能定位、建设模式、南北走向、建设时机等方面的研究。据《海峡导报》的一次专访,当R3线停建的消息传出时,很多在厦门湾买房的人炸了锅:“住漳州港,厦门岛下班,每天坐船下班,坐快艇到14元,往返28元。遇到大雾要通过微信入岛,拼车要50多元。

早出晚归,这个工资都花在交通上了。”然而,也有漳州港口业主和炸弹业主指责说,如果他们开车下班,厦门-厦门大桥的单程费用将为25元,每天往返50元,不包括海曙大桥的费用(厦门牌照车辆第一年将支付374元,按年计算。

免费进入岛上的“四桥一隧”),这个成本也在一定程度上孤立了思考“厦门湾”迁移的厦门客户,影响了“厦门湾”的整体入住率,上述业主堪称猜测。R3的建设与厦门房价频繁下跌有关。

“如果R3线通车,从厦门湾通勤到漳州龙海只需要半个小时,很多想在厦门买房的客户不会被带到厦门湾,这将进一步影响厦门的楼市,尤其是厦门岛外的楼市。他们离这个岛也有半小时的车程。R3的开放会对岛外房价产生很大影响。

厦门的自然,按照他的预期,“厦门湾”又要回归高点了。如果不期待R3,漳州必须调整厦漳桥收费标准。”近日有传言称,漳州将调整厦漳大桥收费至单5元。如果运营商顺利,那么厦门湾以后就知道不讨厌了。

“。

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