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鸭脖官网:数据扭曲,房贷利率上浮误伤刚需

本文摘要:据记者调查,317以来,新一轮房地产调控启动以来,楼市调控效益显著,一二线城市楼市转入速冻模式。

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为了达到约定的销售目标,许多房地产企业都急于签订双合同。这种情况在东部一些城市已经非常普遍,但监管部门很少由公安部门采取行动。

许多购房者告诉记者,新房装修成本低于购房成本,但装修成本不能计入首付,实际首付超过60%至70%,大大加剧了购房者的压力,抵消了监管的有效性。买家普遍敦促国家不要增加监管,并引发一轮整改行动。第二,行政干预显著,统计数据失真。

一些地方政府为了所谓的政治,把链条的非快速增长列为政治任务,任意干预市场。比如通过大幅放缓新增预售面积,导致市场销售面积增加的假象,一线城市5月新增预售面积将较上月有所损失。

福州某房地产公司的营销总监告诉记者,目前政府拒绝为高端和低端项目配预售证明和备案。作为一项允许的措施,在限价单下,开发商和房管部门将不得不玩数字游戏。比如一些高价楼盘已经售罄,但房管部门有序网签的原因是拖,而不是网签。当一些价格较低的低端项目需要网签时,强弱项目会配合网签,整体网签价格会过低。

第三,房贷政策是一刀切的,第一套房利率跳水杀死新需要的群体。最近北上广允许等一线城市纷纷下调首套房贷利率,这种趋势逐渐蔓延到二三线城市。监测数据显示,5月份首套住房抵押贷款平均利率为4.73%,而去年5月份为4.45%。

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北京、厦门、福州等地的一些银行甚至将首套房贷利率下调了10%。厦大金源研究院院长戴表示,显然,金融机构全面下调首套住房抵押贷款利率的做法,有关方面应该介入。

金融机构不应该对房贷制定一刀切的政策,不应该区别对待各类购房者。所以反对首套出售,只是需要客户的积极性,避免房价的大幅上涨和下跌。

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